こんにちは。高松市で皆さまの相続をお手伝いしている、西川司法書士事務所の西川です。
「高松にある実家の名義を変えたいけれど、一体いくらくらいかかるんだろう？」「司法書士に頼むとしても、どんな流れで進むのか不安…」と、一歩踏み出せずにいませんか？
特に2024年4月から相続登記が義務化されたこともあり、最近は「ずっと放置していた土地の名義をそろそろ変えたい」というご相談を、高松市内の方々から非常に多くいただいています。
お忙しいあなたのために、まずは費用と手順の要点をまとめました。
【クイック解説】相続登記の費用と依頼のステップ
相続登記（不動産の名義変更）にかかる費用と、専門家に任せる際の流れは以下の通りです。
- 費用の目安: 「登録免許税（不動産評価額の0.4%）」＋「書類取得などの実費」＋「司法書士の報酬（7〜15万円程度）」の合計です。
- 準備するもの: 最初は「固定資産税の納税通知書」が1枚あれば、具体的な費用の概算をお出しできます。
- 依頼の手順: 相談予約 → お見積り → 書類収集（当事務所が代行可） → 遺産分割協議書への署名・捺印 → 法務局への申請、という流れで進みます。
相続登記にかかる費用の内訳
「司法書士に頼むと高い」というイメージがあるかもしれませんが、費用の半分近くは、ご自身でされても必ずかかる「税金」や「実費」であることが多いです。
- 登録免許税（国に納める税金） 不動産の評価額に0.4％を掛けた金額です。例えば、高松市内の戸建て（土地・建物合わせて評価額1,000万円）なら、4万円を印紙代として法務局に納めます。
- 書類取得の実費 戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書などを役所で取得するための手数料です。1通数百円ですが、相続人の数が多いと数千円〜1万円程度になることもあります。
- 司法書士の報酬 私たちがお手伝いする対価です。戸籍の収集から遺産分割協議書の作成、法務局への申請まで全て含めて、高松市内の一般的な一戸建てであれば、7万円から15万円程度が相場です。
司法書士に依頼する際の手順（5つのステップ）
当事務所にご依頼いただいた場合、お客様に何度も足を運んでいただく必要はありません。基本的には以下の流れでスムーズに完了します。
- 無料相談とお見積り まずは、高松市役所近くの当事務所や、お電話・メールなどで状況を伺います。この際、市役所から届く「固定資産税の納税通知書」をお持ちいただければ、その場ですぐに正確なお見積りを作成します。
- 書類の収集（丸投げOK） 亡くなった方の「出生から死亡までの戸籍」など、膨大な書類を集めます。これらは私たちが職権ですべて代行取得できますので、お客様が番町の市役所や遠方の役場へ行く必要はありません。
- 遺産分割協議書の作成 誰が不動産を引き継ぐか決まったら、当事務所で法的に不備のない協議書を作成します。
- 署名・捺印 作成した書類に、相続人全員で署名と実印での捺印をいただきます。遠方のご親族がいる場合は、郵送でのやり取りも可能です。
- 法務局への登記申請 すべての書類が揃ったら、私たちが高松法務局（本局）へ申請します。完了後、新しい「登記識別情報（権利証）」をお渡しして終了です。
高松市で手続きを進める際の地域ポイント
高松市内で不動産相続を進めるなら、地元の地理や役所のクセを知っておくと安心です。
高松地方法務局（丸の内）の管轄
高松市、三木町、直島町などの不動産は、すべて本局が管轄です。ここは駐車場が限られており、平日の窓口は混み合うことも多いです。
市役所（番町）や支所での証明書取得
不動産の評価額を確認するための「評価証明書」や、相続人の「戸籍」などは、番町の高松市役所本庁だけでなく、お近くの総合センターや支所でも取得可能です。ただ、古い戸籍を遡る作業は専門知識がないと漏れが出やすいため、最初から私たちにお任せいただくのが一番確実です。
よくある質問（Q&A）
Q：何十年も前の名義のままなのですが、費用は高くなりますか？
A：名義を数代飛ばして変更することはできないため、家系図を遡って戸籍を集める作業が増えます。その分、実費や報酬が多少加算されることはありますが、放置すればするほど相続人が増えて複雑になり、費用もさらに高くなってしまいます。義務化も始まりましたので、今このタイミングで整理することをおすすめします。
Q：相談する前に、自分で戸籍を集めておいた方がいいですか？
A：いいえ、そのままで大丈夫です。慣れない方が集めると、必要な範囲が漏れていて二度手間になることがよくあります。当事務所では戸籍収集から一括で承りますので、まずは現状のままご相談ください。
Q：高松に住んでいますが、実家は県外にあります。依頼できますか？
A：もちろんです。司法書士は全国の不動産登記をオンラインで申請できます。香川県外の土地や建物であっても、高松の当事務所ですべての手続きを完結させることが可能です。
まとめ：高松の不動産相続、まずは「お見積り」から
不動産の名義変更は、単に書類を出すだけでなく、大切な家族の財産を次世代へ守り伝える大切な儀式でもあります。費用のことが不安で後回しにしている方も、まずは一度、正確な金額を知ることから始めてみませんか？
西川司法書士事務所は、丸の内の法務局や番町の市役所とも日々連携を取りながら、地元の皆さまの相続を支えています。無理な勧誘は一切いたしませんので、「ちょっと金額だけ知りたい」という方も、どうぞお気軽にお立ち寄りくださいね。
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
（※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
