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こんにちは！香川県高松市で「西川司法書士事務所」の代表を務めております、西川です。
「善通寺市内にある土地を売ることになったけれど、名義変更の手続きはどうすればいい？」「子どもに善通寺の家を生前贈与したいけれど、費用はどれくらいかかるの？」といったご相談をよくいただきます。
不動産の売買や贈与は、人生で何度も経験することではありません。「大きなお金が動くから失敗したくない」「誰に、いくらで頼めばいいのか見当もつかない」と不安になるのは当然のことです。
ご安心ください。まずは皆様のモヤモヤを晴らすために、費用と手続きの大枠をサッとお伝えしますね。
【クイック解説】善通寺市での売買・贈与手続きと費用のポイント
「専門家に頼むと高そう…」というご不安を解消するためにも、費用の内訳や手続きの流れを詳しく解説していきます。
不動産の名義を書き換える際、多くの方が「司法書士への依頼料が高い」と誤解されがちなのですが、実は費用の大半を占めているのは「国に納める税金」なんです。
お見積もりの段階で、「税金」がいくらで「当事務所の報酬」がいくらなのか、明朗にお伝えしますのでご安心くださいね。
善通寺市の不動産について手続きを進める場合、以下の窓口が関係してきます。
当事務所にご依頼いただければ、市役所での評価証明書の取得から、丸亀支局への登記申請まで、オンラインや郵送を駆使してすべて代理で行います。お客様に市役所や法務局で順番待ちをしていただく必要はありません。
「売買」と「贈与」では、手続きの性質や注意すべきリスクが大きく異なります。
見知らぬ人同士で高額なやり取りをする売買では、「なりすまし」や「お金を払ったのに名義が変わらない」というトラブルを絶対に防がなければなりません。そのため、私たち司法書士が当事者の間に立ち、厳格な本人確認を行い、代金の振り込みを確認したその日のうちに丸亀支局へ登記を申請するというスピーディーで確実な対応を行います。
ご家族間での贈与は「契約自体」は簡単ですが、一番怖いのは「贈与税」と「不動産取得税」です。名義を変えた翌年に、思いがけず数百万円の税金の納付書が届いてパニックになる…というケースもあります。「夫婦間の特例」や「相続時精算課税制度」などの税金対策を事前に検討するため、当事務所では必要に応じて香川県内の税理士と連携してサポートいたします。
Q：費用を節約するために、司法書士に頼まず自分で登記できますか？
A：法的にはご自身で行うことも可能です。しかし、「売買」の場合は、お金を支払う側（買主）や融資をする銀行がリスクを嫌うため、ほぼ100％司法書士が手続きを行います。「贈与」の場合はご自身でされる方もいらっしゃいますが、契約書の不備で後から税務署に否認されるなどのリスクがあるため、専門家を通すことをお勧めします。
Q：売買の際の登記費用（登録免許税や司法書士報酬）は、売主と買主のどちらが払うのですか？
A：原則として、名義を取得する側である「買主」が登録免許税を負担します。また、司法書士報酬は香川県では売主と買主の双方が折半することが多いですが、契約書の記載内容によって負担方法が変わることがあります。ただし、売主側の住所や氏名が登記簿上の記載から変わっている場合や、住宅ローンの抵当権を消す手続き（抹消登記）が必要な場合は、その部分の費用を「売主」が負担することになります。
Q：善通寺市に住んでいますが、高松市の西川司法書士事務所まで行かないとダメですか？
A：ご依頼内容によっては、出張相談や、お電話・郵送・オンライン面談等での対応も可能です。書類へのご捺印などで一度はお顔合わせ（本人確認）をさせていただく必要がありますが、お客様のご負担が少なくなるよう柔軟に対応いたしますので、まずはご相談ください。
善通寺市での不動産の売買・贈与の手続きと、費用について解説しました。
不動産の手続きは専門用語が多く、税金も絡んでくるため、一人で悩んでいると時間ばかりが過ぎてしまいますよね。
私たちは、香川県内の不動産実務に精通した「地域に詳しいプロ」です。単なる書類作成の代行にとどまらず、お客様の大切な財産を安全に、そして確実に次の人へ引き継ぐための用心棒としてしっかりサポートいたします。「これっていくらかかるのかな？」と気になったら、お見積もりだけでも大歓迎ですので、いつでもお気軽にお声がけください。
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
（※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
西川司法書士事務所で実際に対応し、解決に至ったご相続の事例です。個人が特定されないよう、氏名・地名・金額などはぼかしています。
亡くなられたお父様に、前妻とのお子様がいらっしゃったケースです。遺産分けの手続きを進めるためには、これまで全く面識のなかったそのお子様と連絡を取る必要がありました。ご相談に来られた奥様は、「突然連絡してトラブルになったらどうしよう」と大変深く思い悩んでおられました。
そこで、当事務所で戸籍を元にご住所を特定し、ご事情や遺産の状況を中立的な立場から丁寧にお伝えするお手紙の文案を一緒に作成いたしました。事務的に書類だけを送るのではなく、誠意を持ってお手紙をお送りしたことで、先方からもスムーズにご理解をいただくことができました。一度も顔を合わせることなく円満に手続きを終えることができ、奥様がホッと胸を撫で下ろされたお姿は今でも心に残っています。
お子様がいらっしゃらないご夫婦で、ご主人が亡くなられたケースです。この場合、ご主人のご兄弟が相続人になりますが、すでに他界されている方も多く、そのお子様（甥御さん・姪御さん）へと相続権が移り、相続人が十数名に膨れ上がっていました。
ご高齢の奥様がご自身で全員の戸籍を集め、疎遠な親族に事情を説明して回るのは現実的に不可能です。そこで全国各地の役所から戸籍を取り寄せ、複雑な家系図を整理しました。その上で、遠方の親族の方々へ「奥様の今後の生活のために、ご自宅は奥様単独の名義にしたい」というご意向を、分かりやすい資料とともにお伝えしました。結果として皆様からご承諾の印鑑をいただくことができ、「自分一人では途方に暮れていたので、本当に助かりました」と嬉しいお言葉をいただきました。
お父様が亡くなり、相続人であるお母様が重度の認知症で施設に入所されているケースでした。認知症で判断能力が低下されている場合、そのままでは法的に遺産分割の話し合いができず、お父様名義のご実家を売却することも預金を引き出すこともできません。
ご相談に来られたお子様は「このままでは誰も手出しができず、実家が塩漬けになってしまう」と不安を抱えていらっしゃいました。そこで解決策として「成年後見制度」の活用をご提案し、家庭裁判所への申立て手続きを全面的にサポートいたしました。無事にお母様に成年後見人がつき、適法にご実家を売却できたことで、その資金をお母様の施設費用に充てることができ、ご家族の経済的なご負担を大きく減らすことができました。
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