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こんにちは！香川県高松市で活動しております、西川司法書士事務所の西川です。
事業用の融資を完済された経営者の方や、お家のお支払いを終えられた方、本当にお疲れ様でした！肩の荷が下りてホッとされていることと思います。
ただ、銀行から「これを法務局に持って行ってくださいね」と分厚い封筒を渡されて、「根抵当権抹消？なんのこと？」と戸惑っていませんか？そのまま放置してしまうと、後々ご自宅や土地を売却したり、お子様へ相続したりする際にトラブルになることもあります。
まずは、お忙しい方のために結論からお伝えしますね！
【クイック解説】高松市での根抵当権抹消のポイント
「抵当権」は一度お金を借りて返すだけのものですが、「根抵当権」は極度額（上限）を決めて、その範囲内で何度でもお金を借りたり返したりできる仕組みです。百十四銀行さんや香川銀行さん、高松信用金庫さんなどで、事業資金の融資枠として設定されることが多いですね。
融資を使わなくなったからといって、自動的に登記簿から消えるわけではありません。ご自身で（または専門家に依頼して）法務局で「抹消手続き」をしない限り、いつまでも不動産に担保が残ったままになってしまいます。
手続きには、ご自身で用意するものと、金融機関から受け取るものの2種類があります。
高松市内の不動産（土地・建物）の管轄は、すべて高松法務局（本局）になります。
高松法務局に車で行かれる場合は、合同庁舎の来客用駐車場（無料）が利用できますが、曜日や時間帯によっては混み合って駐車待ちになることも少なくありません。時間に余裕を持って向かうことをおすすめします。
また、ご自身で申請書を作成して法務局の窓口で相談したい場合は、事前予約が必須となっていますので、いきなり訪問しないようご注意くださいね。
Q：自分で手続きすることは可能ですか？
A：はい、ご自身で手続きすることも可能です。ただし、平日の日中に高松法務局へ書類の提出と受け取りの最低2回足を運ぶ必要があります。また、申請書に1文字でも間違いがあると訂正が必要になるため、お仕事で忙しい方は司法書士にお任せいただくのが一番スムーズです。
Q：銀行から書類をもらって数年放置してしまいました。どうすればいいですか？
A：放置している間に、金融機関の代表取締役が交代していたり、合併によって銀行名が変わっていたりするケースがあります（香川県内の金融機関でも代表者変更は頻繁にあります）。この場合、追加の書類請求や複雑な手続きが必要になる可能性が高いため、まずは当事務所へその書類をそのままお持ちください。状況を整理してサポートいたします。
Q：普通の抵当権抹消と何が違うんですか？
A：ご準備いただく書類や法務局での基本的な流れは同じです。ただ、根抵当権特有の事情として、契約が終わっていることを確定させる「元本確定」という前提手続きが必要になるケースが稀にあります。基本的には銀行から送られてくる書類一式が揃っていれば問題ありませんのでご安心ください。
根抵当権の抹消手続きは、決して難しいものではありませんが、「平日休んで高松法務局まで行かなきゃいけない」「細かい専門用語が多くて申請書を書くのが面倒」と、ついつい後回しにしてしまいがちです。
書類には有効期限が絡むものもありますので、引き出しの奥にしまってしまう前に、ぜひお気軽に私たち地元の専門家を頼ってくださいね。隣のデスクに相談するような感覚で、いつでもご連絡をお待ちしております！
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
（※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
西川司法書士事務所で実際に対応し、解決に至ったご相続の事例です。個人が特定されないよう、氏名・地名・金額などはぼかしています。
亡くなられたお父様に、前妻とのお子様がいらっしゃったケースです。遺産分けの手続きを進めるためには、これまで全く面識のなかったそのお子様と連絡を取る必要がありました。ご相談に来られた奥様は、「突然連絡してトラブルになったらどうしよう」と大変深く思い悩んでおられました。
そこで、当事務所で戸籍を元にご住所を特定し、ご事情や遺産の状況を中立的な立場から丁寧にお伝えするお手紙の文案を一緒に作成いたしました。事務的に書類だけを送るのではなく、誠意を持ってお手紙をお送りしたことで、先方からもスムーズにご理解をいただくことができました。一度も顔を合わせることなく円満に手続きを終えることができ、奥様がホッと胸を撫で下ろされたお姿は今でも心に残っています。
お子様がいらっしゃらないご夫婦で、ご主人が亡くなられたケースです。この場合、ご主人のご兄弟が相続人になりますが、すでに他界されている方も多く、そのお子様（甥御さん・姪御さん）へと相続権が移り、相続人が十数名に膨れ上がっていました。
ご高齢の奥様がご自身で全員の戸籍を集め、疎遠な親族に事情を説明して回るのは現実的に不可能です。そこで全国各地の役所から戸籍を取り寄せ、複雑な家系図を整理しました。その上で、遠方の親族の方々へ「奥様の今後の生活のために、ご自宅は奥様単独の名義にしたい」というご意向を、分かりやすい資料とともにお伝えしました。結果として皆様からご承諾の印鑑をいただくことができ、「自分一人では途方に暮れていたので、本当に助かりました」と嬉しいお言葉をいただきました。
お父様が亡くなり、相続人であるお母様が重度の認知症で施設に入所されているケースでした。認知症で判断能力が低下されている場合、そのままでは法的に遺産分割の話し合いができず、お父様名義のご実家を売却することも預金を引き出すこともできません。
ご相談に来られたお子様は「このままでは誰も手出しができず、実家が塩漬けになってしまう」と不安を抱えていらっしゃいました。そこで解決策として「成年後見制度」の活用をご提案し、家庭裁判所への申立て手続きを全面的にサポートいたしました。無事にお母様に成年後見人がつき、適法にご実家を売却できたことで、その資金をお母様の施設費用に充てることができ、ご家族の経済的なご負担を大きく減らすことができました。
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