長かった住宅ローンの完済、お疲れ様でした！大きな肩の荷が下りて、ホッとされていることと思います。
ただ、銀行から「抵当権抹消のご案内」というような分厚い書類が届き、「これから何をすればいいの？」と戸惑われているかもしれません。この手続きは放置してしまうと後々厄介なことになるため、早めに終わらせてスッキリしましょう！
【クイック解説】抵当権抹消手続きの流れと費用目安
まずは、一番気になる「どうやるの？」「いくらかかるの？」という疑問に結論からお答えします。
- 手続きの流れ
- 銀行から届いた書類の中身を確認する
- 法務局のホームページから「登記申請書」を作成する
- 管轄の法務局（高松市の場合は丸の内の本局）へ提出する
- 費用の目安
- ご自身で行う場合：不動産1件につき1,000円（※土地1筆・建物1棟なら合計2,000円）＋ 郵送費や書類取得などの実費のみ。
- 司法書士に依頼する場合：上記の登録免許税などの実費 ＋ 報酬（およそ1万5,000円〜2万円程度が相場です）。
それでは、具体的な手順や高松市での注意点を詳しく見ていきましょう。
1. 銀行から届く書類を確認しましょう
住宅ローンを完済すると、百十四銀行や香川銀行などの金融機関から、抵当権を消すための重要書類が郵送されてきます（窓口で受け取るケースもあります）。
- 抵当権解除証書（または弁済証書など）
- 銀行の登記事項証明書（または会社法人等番号の案内）
- 銀行からの委任状
- 登記済証（権利証）または登記識別情報通知
まずはこれらの書類がすべて揃っているか確認してください。金融機関によって書類の名称が少し異なる場合がありますが、基本的には「このセットを使って法務局で手続きしてくださいね」という一式になっています。
2. 登記申請書を作成する
次に、法務局へ提出する「登記申請書」を作成します。
- 法務局のホームページに「抵当権抹消登記申請書」のひな形と記載例がありますので、ダウンロードして使用します。
- 銀行から届いた書類を見ながら、不動産の表示（所在や地番、家屋番号など）や、銀行の情報を正確に書き写していきます。
3. 高松法務局（丸の内）へ提出する際の注意点
書類が完成したら、いよいよ法務局へ提出します。高松市内の不動産の手続きには、場所の間違いに気をつけてくださいね。
- 提出先は「高松法務局 本局」です。
- 高松市丸の内にある「高松法務合同庁舎」が管轄となります。サンポートの合同庁舎とお間違えになる方が時々いらっしゃるのですが、サンポートでは不動産登記の手続きができませんのでご注意ください。
- 窓口の受付時間は平日の午前8時30分から午後5時15分までです。お仕事などで直接行くのが難しい場合は、郵送（簡易書留やレターパックプラスなど記録が残る方法）でも提出可能です。
よくある質問（Q&A）
Q：抵当権抹消手続きに期限はありますか？
A：法律上の明確な期限はありません。しかし、銀行から送られてきた書類の中には、有効期限（発行から3ヶ月以内など）が定められているものがあります。また、長期間放置すると銀行の合併や代表者の変更などで追加の書類が必要になり、手続きが非常に複雑になってしまうため、書類が届いたら1〜2ヶ月以内には済ませることを強くおすすめします。
Q：家を買った時から住所や氏名が変わっているのですが…。
A：引っ越し等で現在の住所が登記簿上の住所と異なる場合、抵当権抹消登記の「前提」として、住所変更登記（所有権登記名義人住所変更）を行う必要があります。この場合、高松市役所などで住民票や戸籍の附票などを取得し、追加で手続きをしなければなりません。少し専門的な知識が必要になります。
Q：平日は仕事で法務局に行けず、自分でやる自信もありません。
A：そのような時は、ぜひ司法書士をご活用ください。銀行から届いた封筒をそのままお持ちいただければ、申請書の作成から法務局への提出・完了確認まで、すべて代理で行います。お客様の大切な時間を守るためにも、お気軽にご相談くださいね。
まとめ
抵当権抹消手続きは、必要書類さえしっかり揃えれば、ご自身で行うことも十分に可能です。登録免許税も数千円で済むため、お時間に余裕がある方はチャレンジしてみるのも良いでしょう。
ただ、「書類の書き方がわからない」「住所変更も必要でパニックになりそう」「平日に法務局へ行ったり調べたりする時間がない」という場合は、無理をせず専門家を頼ってくださいね。住宅ローン完済という節目をスッキリと迎えられるよう、地元の身近な専門家としてしっかりサポートさせていただきます。
【お問い合わせ先】 西川司法書士事務所 公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com （※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
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