こんにちは！香川県高松市で活動しております、「西川司法書士事務所」の西川です。
親から兄弟で実家を相続した、あるいは離婚を機に夫婦の共有名義を見直したいなど、不動産の「共有名義」に関するご相談は、当事務所でも本当に多く寄せられます。
共有名義は、そのままにしておくと将来の売却や建て替えが難しくなったり、子どもたちの代でさらに権利者が増えてトラブルになったりするリスクがあります。「いつかは解決しないと…」と気になっていた方も多いのではないでしょうか。
まずは、お急ぎの方のために、結論をぎゅっとまとめたクイック解説をご覧ください！
【クイック解説】共有名義の解消方法と必要書類
■ 共有名義を解消する代表的な方法
- 買い取り（売買）：他の共有者の持分を買い取る、または自分の持分を売る
- 全体売却：不動産をまるごと第三者に売り、その代金を分ける
- 贈与・放棄：持分を無償で相手に譲る（※税金に注意）
■ 手続き（登記）の主な必要書類
- 権利証（または登記識別情報通知）
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
- 実印
- 住民票
- 固定資産評価証明書※手続きによって若干異なります。
■ 高松市での窓口
- 証明書の取得：高松市役所（番町）または各総合センター・支所
- 名義変更の手続き：高松法務局
ここからは、それぞれの方法や手続きの流れについて、少し詳しく、わかりやすくお話ししていきますね。
共有名義を解消する3つの方法
不動産の共有状態を解消するには、ご家族の状況や建物の使い道に合わせて、主に次の3つの方法から選ぶことになります。
1. 持分を買い取る（または売る）
一番多いのがこちらのケースです。たとえば、高松市内のご実家に長男がそのまま住み続けるため、次男の持分を現金で買い取るような場合です。住む人が名義を一本化できるため、その後の管理やリフォームも自由に行えるようになります。
2. 不動産全体を売却して代金を分ける（換価分割）
「誰も住む予定がない」「維持費ばかりかかってしまう」という場合は、共有者全員で協力して不動産を第三者に売却し、売却代金を持分の割合に応じて分ける方法がおすすめです。香川県内でも空き家問題は深刻ですので、将来使わないのであれば早めに売却を検討するのも一つの賢い選択です。
3. 持分を贈与する、または放棄する
お金のやり取りをせず、無償で持分を譲る方法です。ただし、無償であっても受け取った側に「贈与税」という高額な税金がかかる可能性があります。親族間であっても税務署はしっかりチェックしていますので、事前に税理士さんへ相談するなど、慎重に進める必要があります。
高松市で手続きを進める際の必要書類
共有名義を解消して「名義変更（所有権移転登記）」をするためには、管轄の法務局へ書類を提出します。ここでは、一般的な「売買」や「贈与」で名義をまとめる際の必要書類をご紹介します。
手放す人（持分を渡す側）が用意するもの
- 実印
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
- 権利証（または登記識別情報通知）
- 運転免許証などの本人確認書類
受け取る人（持分をもらう側）が用意するもの
- 認印（手続きによっては実印）
- 住民票
不動産に関する書類
- 固定資産評価証明書（高松市役所の市民税課や、各総合センターで取得できます）
高松市ならではの注意点とアドバイス
2024年に相続登記が義務化されて以降、2026年現在では「昔の共有名義を放置していたことによる罰則リスク」も広く知られるようになりました。
高松市にお住まいの方からのご相談で多いのが、法務局（高松法務局 本局）に自分で行ってみたけれど、専門用語が多くて挫折してしまった、というお声です。法務局の相談窓口は予約制で、かつ一般的な案内にとどまることが多いため、書類の不備で何度も番町の市役所と高松法務局を往復することになってしまった…という方も少なくありません。
また、仏生山や屋島、香川町など、高松市の郊外にある広い土地や空き家が共有になっている場合、毎年春に高松市から届く「固定資産税の納税通知書」の扱いで揉めるケースもよく見かけます。共有名義の解消は、トラブルの芽を摘むための「未来への安心づくり」だと私は思っています。
よくある質問（Q&A）
Q：共有者の1人と連絡が取れず、話し合いができません。解消は無理でしょうか？
A：諦める必要はありません。まずは戸籍や住民票をたどって現住所を調査します。それでも行方がわからない場合は、家庭裁判所で不在者財産管理人を選任してもらうなど、法的な手続きを利用することで解消に向けた道筋をつけることが可能です。
Q：手続きにかかる費用はどれくらいですか？
A：法務局に納める税金（登録免許税）と、司法書士への報酬、書類取得の実費がかかります。登録免許税は、高松市役所で発行される「固定資産評価証明書」の金額を元に計算します。事前に無料でお見積りを出しますので、どうぞご安心ください。
Q：兄弟は東京や大阪に住んでいますが、依頼できますか？
A：はい、全く問題ありません。不動産が高松市（または香川県内）にあれば、当事務所で手続き可能です。県外にお住まいのご親族とは、郵送やオンラインなどを活用してしっかりとご説明・手続きを進めさせていただきます。
まとめ
共有名義の解消は、放置すればするほど権利関係が複雑になり、解決へのハードルが上がってしまいます。「書類を集めるのが面倒」「相手と直接やり取りしたくない」といったお悩みがあれば、ぜひ地元の専門家である私を頼ってください。
隣人に相談するようなお気持ちで、まずはお気軽に状況をお聞かせいただければ嬉しいです。一緒に一番良い解決策を考えていきましょう！
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
（※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
