こんにちは！香川県高松市で活動しております、西川司法書士事務所の西川です。
事業用の融資を完済された経営者の方や、お家のお支払いを終えられた方、本当にお疲れ様でした！肩の荷が下りてホッとされていることと思います。
ただ、銀行から「これを法務局に持って行ってくださいね」と分厚い封筒を渡されて、「根抵当権抹消？なんのこと？」と戸惑っていませんか？そのまま放置してしまうと、後々ご自宅や土地を売却したり、お子様へ相続したりする際にトラブルになることもあります。
まずは、お忙しい方のために結論からお伝えしますね！
【クイック解説】高松市での根抵当権抹消のポイント
- どこで手続きするの？：高松法務局です。
- 何が必要？：銀行から送られてきた書類一式、申請書、認印、そして登録免許税（収入印紙）です。
- 注意点は？：金融機関の代表者が変わると書類の取り直しになることがあるため、書類が届いたら「なるべく早く（目安は3ヶ月以内）」手続きを終わらせるのが鉄則です！
根抵当権（ねていとうけん）抹消とは？
「抵当権」は一度お金を借りて返すだけのものですが、「根抵当権」は極度額（上限）を決めて、その範囲内で何度でもお金を借りたり返したりできる仕組みです。百十四銀行さんや香川銀行さん、高松信用金庫さんなどで、事業資金の融資枠として設定されることが多いですね。
融資を使わなくなったからといって、自動的に登記簿から消えるわけではありません。ご自身で（または専門家に依頼して）法務局で「抹消手続き」をしない限り、いつまでも不動産に担保が残ったままになってしまいます。
根抵当権抹消に必要な書類
手続きには、ご自身で用意するものと、金融機関から受け取るものの2種類があります。
1. 金融機関から送られてくる書類（絶対に無くさないでください！）
- 登記原因証明情報（「解除証書」や「放棄証書」というタイトルが多いです）
- 登記識別情報（または緑色のスタンプが押された古い「登記済証」）
- 委任状（金融機関があなたに手続きを委任するという内容です）
- 資格証明書または会社法人等番号（金融機関の登記簿謄本など）
2. ご自身で用意するもの
- 根抵当権抹消登記申請書（法務局のホームページからダウンロードして作成します）
- ご印鑑（認印で大丈夫ですが、シャチハタは不可です）
- 登録免許税（不動産1個につき1,000円。土地と建物なら2,000円分の収入印紙が必要です）
高松市で手続きを進める手順と地域特有の注意点
高松市内の不動産（土地・建物）の管轄は、すべて高松法務局（本局）になります。
手順
- 書類の確認と作成：金融機関からの書類に空欄があれば、指示通りに記入し、ご自身で申請書を作成します。
- 法務局へ提出：書類と収入印紙を持って法務局の窓口へ行くか、郵送で提出します。
- 完了書類の受け取り：不備がなければ1週間〜10日程度で手続きが完了しますので、再度法務局へ完了書類を受け取りに行きます。
高松市での注意点
高松法務局に車で行かれる場合は、合同庁舎の来客用駐車場（無料）が利用できますが、曜日や時間帯によっては混み合って駐車待ちになることも少なくありません。時間に余裕を持って向かうことをおすすめします。
また、ご自身で申請書を作成して法務局の窓口で相談したい場合は、事前予約が必須となっていますので、いきなり訪問しないようご注意くださいね。
よくある質問（Q&A）
Q：自分で手続きすることは可能ですか？
A：はい、ご自身で手続きすることも可能です。ただし、平日の日中に高松法務局へ書類の提出と受け取りの最低2回足を運ぶ必要があります。また、申請書に1文字でも間違いがあると訂正が必要になるため、お仕事で忙しい方は司法書士にお任せいただくのが一番スムーズです。
Q：銀行から書類をもらって数年放置してしまいました。どうすればいいですか？
A：放置している間に、金融機関の代表取締役が交代していたり、合併によって銀行名が変わっていたりするケースがあります（香川県内の金融機関でも代表者変更は頻繁にあります）。この場合、追加の書類請求や複雑な手続きが必要になる可能性が高いため、まずは当事務所へその書類をそのままお持ちください。状況を整理してサポートいたします。
Q：普通の抵当権抹消と何が違うんですか？
A：ご準備いただく書類や法務局での基本的な流れは同じです。ただ、根抵当権特有の事情として、契約が終わっていることを確定させる「元本確定」という前提手続きが必要になるケースが稀にあります。基本的には銀行から送られてくる書類一式が揃っていれば問題ありませんのでご安心ください。
まとめ
根抵当権の抹消手続きは、決して難しいものではありませんが、「平日休んで高松法務局まで行かなきゃいけない」「細かい専門用語が多くて申請書を書くのが面倒」と、ついつい後回しにしてしまいがちです。
書類には有効期限が絡むものもありますので、引き出しの奥にしまってしまう前に、ぜひお気軽に私たち地元の専門家を頼ってくださいね。隣のデスクに相談するような感覚で、いつでもご連絡をお待ちしております！
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
（※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
