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こんにちは！香川県高松市で活動している「西川司法書士事務所」の西川です。
「長かった住宅ローン、ついに完済！」
「でも、銀行から分厚い書類の束が送られてきたけど、これってどうすればいいの？」
ローン完済、本当におめでとうございます！毎月の返済、長期間お疲れ様でした。肩の荷が下りてホッとされていることと思います。
しかし、銀行から送られてきた書類を受け取っただけでは、実はまだ手続きは終わっていません。ご自宅の登記簿（国の名簿）には、まだ銀行の「抵当権（担保）」というマークが残ったままなのです。これを消す手続きについて、専門用語を使わずにわかりやすく解説しますね。
まずは、「銀行から書類が届いたけど、結局何をすればいいの？」という疑問にお答えします。
「毎月の支払いは終わったし、わざわざ手続きに行くのは面倒だな……」と数年間放置してしまう方も実は少なくありません。しかし、そのままにしておくと後々困ったことになってしまいます。
いざ「家を売却して住み替えよう」「老後に備えてリフォームローンを組もう」と思った時、登記簿上に過去の抵当権が残っていると、次の買い手がつかなかったり、新しいローンの審査に通らなかったりします。
銀行から送られてきた書類（代表者の資格証明書など）には有効期限がある場合があります。放置して期限が切れてしまうと、銀行に再発行をお願いしなければならず、余計な手数料や時間がかかってしまいます。
数年放置している間に、ローンを組んでいた銀行が合併したり、名前が変わったりすることがあります。そうなると、現在の銀行との繋がりを証明する追加の書類や、余分な税金（登録免許税）が必要になってしまうケースがあります。
「自分で平日に休みを取って丸亀の法務局に行くのは無理！」という方のために、私たち司法書士にご依頼いただいた場合の流れをご紹介します。とっても簡単ですよ。
ご自身で書類に記入したり、ハンコを押したりする必要はありません。銀行から届いた封筒を、そのままの状態で当事務所にお持ちいただくか、ご郵送ください。
「西川司法書士事務所に手続きを任せます」という委任状を1枚ご用意しますので、そちらにサインとハンコをお願いします。（認印で大丈夫です！）
書類をお預かりしたら、当事務所が責任を持って管轄の法務局へ申請します。手続きが完了し、ご自宅の登記簿から無事に銀行の抵当権が消えたことを確認できる書類（登記完了証など）をご自宅へ郵送して手続き終了です。
坂出市や宇多津町にお住まいの方にご注意いただきたいのが、「法務局の場所」です。
香川県内で会社設立などをする場合は、高松市内にある高松法務局（本局）が窓口になりますが、坂出市や宇多津町の「不動産」に関する手続きは、丸亀市大手町にある高松法務局 丸亀支局が管轄になります。
「高松市の西川司法書士事務所に頼むと、丸亀の管轄だから時間がかかるの？」とご心配されるかもしれませんが、全く問題ありません！
当事務所はオンライン申請に完全対応しているため、香川県内どこが管轄であっても、最速でスムーズに手続きを代行できます。慣れない役所へご自身で行く必要は一切ありませんので、どうぞご安心ください。
Q：手続きにかかる費用はどのくらいですか？
A：実費として「登録免許税（不動産1個につき1,000円）」と「事前・事後の登記簿確認費用」がかかります。土地と建物が1つずつなら、税金等の実費は約3,000円程度です。これに当事務所の代行報酬（約1万5,000円程度〜）を合わせた金額がお見積もりとなります。初めにおおよその総額をお伝えしますね。
Q：ローンを完済したのは数年前で、銀行の書類をなくしてしまいました……。
A：大丈夫です、ご安心ください！ご自身で銀行の窓口に行って再発行の手続きをしていただくか、私たちがサポートしながら必要な書類を取り寄せ直すことで、無事に抵当権を消すことができます。まずは一度ご相談ください。
Q：仕事が忙しくて高松の事務所まで行けません。郵送だけで依頼できますか？
A：はい、可能です！事前にお電話やオンライン（Zoomなど）でご本人様確認と簡単な打ち合わせをさせていただければ、あとは書類の郵送のみで手続きを完結させることができます。お忙しい方にこそ、ぜひ利用していただきたいです。
住宅ローンの完済は、人生における素晴らしいゴールの一つです。
だからこそ、最後の「抵当権を消す」というお片付けまでしっかり済ませて、本当の意味でご自宅を「100%自分のもの」にしてすっきりした気持ちで新しいスタートを切ってくださいね。
「平日に法務局へ行く時間がない」「書類が難しくてよくわからない」という坂出市・宇多津町の皆様、高松市の西川司法書士事務所がしっかりサポートいたします。ちょっとしたご質問でも大歓迎ですので、どうぞお気軽にご連絡ください！
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
（※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
西川司法書士事務所で実際に対応し、解決に至ったご相続の事例です。個人が特定されないよう、氏名・地名・金額などはぼかしています。
亡くなられたお父様に、前妻とのお子様がいらっしゃったケースです。遺産分けの手続きを進めるためには、これまで全く面識のなかったそのお子様と連絡を取る必要がありました。ご相談に来られた奥様は、「突然連絡してトラブルになったらどうしよう」と大変深く思い悩んでおられました。
そこで、当事務所で戸籍を元にご住所を特定し、ご事情や遺産の状況を中立的な立場から丁寧にお伝えするお手紙の文案を一緒に作成いたしました。事務的に書類だけを送るのではなく、誠意を持ってお手紙をお送りしたことで、先方からもスムーズにご理解をいただくことができました。一度も顔を合わせることなく円満に手続きを終えることができ、奥様がホッと胸を撫で下ろされたお姿は今でも心に残っています。
お子様がいらっしゃらないご夫婦で、ご主人が亡くなられたケースです。この場合、ご主人のご兄弟が相続人になりますが、すでに他界されている方も多く、そのお子様（甥御さん・姪御さん）へと相続権が移り、相続人が十数名に膨れ上がっていました。
ご高齢の奥様がご自身で全員の戸籍を集め、疎遠な親族に事情を説明して回るのは現実的に不可能です。そこで全国各地の役所から戸籍を取り寄せ、複雑な家系図を整理しました。その上で、遠方の親族の方々へ「奥様の今後の生活のために、ご自宅は奥様単独の名義にしたい」というご意向を、分かりやすい資料とともにお伝えしました。結果として皆様からご承諾の印鑑をいただくことができ、「自分一人では途方に暮れていたので、本当に助かりました」と嬉しいお言葉をいただきました。
お父様が亡くなり、相続人であるお母様が重度の認知症で施設に入所されているケースでした。認知症で判断能力が低下されている場合、そのままでは法的に遺産分割の話し合いができず、お父様名義のご実家を売却することも預金を引き出すこともできません。
ご相談に来られたお子様は「このままでは誰も手出しができず、実家が塩漬けになってしまう」と不安を抱えていらっしゃいました。そこで解決策として「成年後見制度」の活用をご提案し、家庭裁判所への申立て手続きを全面的にサポートいたしました。無事にお母様に成年後見人がつき、適法にご実家を売却できたことで、その資金をお母様の施設費用に充てることができ、ご家族の経済的なご負担を大きく減らすことができました。
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