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こんにちは！香川県高松市で業務を行っている、西川司法書士事務所の西川です。
長年の住宅ローン、無事に完済を迎えられ、ホッと一息つかれていることと思います。ただ、ローンを完済すると、銀行から見慣れない書類がどっさりと入った大きな封筒が送られてきて、「これ、どうすればいいの？」と戸惑ってしまう方も非常に多いです。
実は、ローンを完済しただけでは、ご自宅についている銀行の担保（抵当権）は自動的には消えません。今回は、高松市にお住まいの方に向けて、ご自宅の「抵当権抹消手続き」の流れと、気になる費用の目安について、地元の司法書士が分かりやすく解説します。
【クイック解説】高松市での抵当権抹消手続きと費用まとめ
住宅ローンを組む際、銀行は万が一に備えてご自宅の土地と建物に「抵当権（担保）」を設定します。ローンを完済すればこの抵当権の効力はなくなりますが、法務局の登記簿（国のデータ）からは自動的に消去されません。
銀行から送られてきた書類をそのまま放置してしまうと、以下のような困った事態になる可能性があります。
せっかくローンを完済したのですから、登記簿もきれいな状態にして、本当の意味で「自分の家」にしておきましょう！
それでは、銀行から書類が届いてから、実際に抵当権を抹消するまでの流れを見ていきましょう。
ローンを完済すると、銀行から「登記済証（または登記識別情報）」「解除証書（または放棄証書）」「委任状」などの書類一式が郵送されてきます。まずはこれらがすべて揃っているか確認します。絶対に紛失しないよう大切に保管してください。
ここが一番の落とし穴です！家を建てた時の住所（旧住所）で登記されていて、現在の住所（今の住所）と異なっている場合、抵当権を抹消する前に「住所変更の登記」をしなければなりません。この場合、番町にある高松市役所などで住民票や戸籍の附票を取得する必要があります。
法務局へ提出するための「抵当権抹消登記申請書」を作成します。法務局のホームページからテンプレートをダウンロードし、銀行から届いた書類を見ながら正確に記入していきます。
作成した申請書と銀行からの書類をまとめて、高松市丸の内の高松合同庁舎にある「高松法務局（本局）」へ提出します。この時、登録免許税（不動産の数 × 1,000円）を収入印紙で納めます。
不備がなければ、1週間から2週間程度で手続きが完了します。完了後に再度法務局へ足を運び、手続きが終わったことを証明する書類を受け取れば、すべて完了です。
地元ならではの気をつけたいポイントをお伝えします。
Q：銀行から書類が届いてから半年以上放置してしまいました。もう手続きできませんか？ A：手続き自体は可能です！ただし、銀行の代表者の証明書などの有効期限が切れている可能性が高いため、銀行に連絡して書類を再発行してもらう必要があります。再発行には数週間かかったり、手数料を取られることもあるため、気づいた時点で早めに専門家へご相談ください。
Q：平日は仕事で法務局へ行けません。郵送でも手続きはできますか？ A：はい、高松法務局へ郵送で書類を提出することも可能です。ただし、申請書に書き間違いがあったり書類が足りなかったりすると、平日の日中に法務局から電話がかかってきて、訂正のために直接法務局まで出向かなければならないケースもあります。
Q：家を買った時から高松市内で何度か引っ越しをしています。何か特別な手続きが必要ですか？ A：はい、抵当権を抹消する前提として、登記簿上の住所を現在の住所に合わせる「所有権登記名義人住所変更」という手続きが追加で必要になります。この場合、引っ越しの履歴を証明するために、高松市役所で「戸籍の附票」や「住民票の除票」などを取得しなければならず、少し手続きが複雑になります。
住宅ローンの完済、本当におめでとうございます。抵当権抹消の手続きは、相続などに比べると集める書類は少ないものの、「専門用語だらけの書類を読み解く」「平日に法務局へ行く」「有効期限を気にする」といった手間がかかります。
「せっかくの休日を役所回りで潰したくない」「書き間違えて何度も高松法務局へ行くのは面倒」と感じられたら、銀行から届いた封筒を未開封のままでも構いませんので、ぜひ西川司法書士事務所へお持ちください。
高松市に密着した司法書士として、ご自宅の登記簿がきれいになるまで、確実かつスピーディーに手続きを代行いたします。まずはお気軽にお問い合わせくださいね！
【お問い合わせ先】 西川司法書士事務所 公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com （※こちらのURLから、詳しいサービス内容やご相談の流れをご確認いただけます。）
住宅ローンを完済すると、百十四銀行や香川銀行などの金融機関から、抵当権抹消に必要な書類一式（抵当権解除証書・委任状・登記識別情報など）が郵送されます。提出先は「高松法務局本局」（高松市丸の内の高松法務合同庁舎）です。サンポートの合同庁舎と取り違えないようご注意ください。
西川司法書士事務所で実際に対応し、解決に至ったご相続の事例です。個人が特定されないよう、氏名・地名・金額などはぼかしています。
亡くなられたお父様に、前妻とのお子様がいらっしゃったケースです。遺産分けの手続きを進めるためには、これまで全く面識のなかったそのお子様と連絡を取る必要がありました。ご相談に来られた奥様は、「突然連絡してトラブルになったらどうしよう」と大変深く思い悩んでおられました。
そこで、当事務所で戸籍を元にご住所を特定し、ご事情や遺産の状況を中立的な立場から丁寧にお伝えするお手紙の文案を一緒に作成いたしました。事務的に書類だけを送るのではなく、誠意を持ってお手紙をお送りしたことで、先方からもスムーズにご理解をいただくことができました。一度も顔を合わせることなく円満に手続きを終えることができ、奥様がホッと胸を撫で下ろされたお姿は今でも心に残っています。
お子様がいらっしゃらないご夫婦で、ご主人が亡くなられたケースです。この場合、ご主人のご兄弟が相続人になりますが、すでに他界されている方も多く、そのお子様（甥御さん・姪御さん）へと相続権が移り、相続人が十数名に膨れ上がっていました。
ご高齢の奥様がご自身で全員の戸籍を集め、疎遠な親族に事情を説明して回るのは現実的に不可能です。そこで全国各地の役所から戸籍を取り寄せ、複雑な家系図を整理しました。その上で、遠方の親族の方々へ「奥様の今後の生活のために、ご自宅は奥様単独の名義にしたい」というご意向を、分かりやすい資料とともにお伝えしました。結果として皆様からご承諾の印鑑をいただくことができ、「自分一人では途方に暮れていたので、本当に助かりました」と嬉しいお言葉をいただきました。
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