香川県高松市で活動しております、西川司法書士事務所の西川です。
ご家族が亡くなられた後、ご実家や土地などの「不動産の名義変更（相続登記）」について、「何から始めればいいの？」「いくらかかるの？」と不安に思われている方はとても多いです。悲しみの中、慣れない手続きを進めるのは本当に大変ですよね。
まずは、この記事で全体像をサッと掴んでいただき、少しでも肩の荷を下ろしていただければ嬉しいです。
【クイック解説】高松市での不動産名義変更（費用と手続き）
結論からお伝えします。不動産の名義変更にかかる費用と手続きの要点は以下の通りです。
手続きの基本3ステップ
- 必要書類を集める（亡くなった方の戸籍謄本や、不動産の評価証明書など）
- 誰が引き継ぐかを決めて書類にする（遺産分割協議書の作成）
- 法務局へ登記申請をする（高松市内の不動産なら高松法務局へ）
費用の目安（大きく分けて3つ）
- 登録免許税（国に納める税金）： 不動産の固定資産評価額の「0.4%」
- 必要書類の実費： 数千円程度（戸籍謄本や住民票などの取得費用）
- 司法書士への依頼報酬： 約6万〜10万円程度（※不動産の数や相続人の人数により変動します）
不動産名義変更の詳しい手続きの流れ
もう少し詳しく、手続きの順番を見ていきましょう。
1. 必要書類の収集
名義変更には、亡くなられた方の「生まれてから亡くなるまでのすべての戸籍謄本」や、相続人全員の戸籍謄本、印鑑証明書などが必要です。また、対象となる不動産を正確に把握するため、固定資産評価証明書や登記事項証明書も取得します。
2. 遺産分割協議書の作成
相続人全員で話し合い、「誰が、どの不動産を相続するか」を決めます。全員が合意したら、その内容をまとめた「遺産分割協議書」を作成し、相続人全員で実印を押印します。
3. 法務局への登記申請
書類がすべて揃ったら、申請書を作成し、管轄の法務局へ提出します。書類に不備がなければ、通常1〜2週間ほどで新しい名義での登記が完了します。
名義変更にかかる費用の詳細
ご自身で手続きを行う場合でも、税金や実費は必ずかかります。
- 登録免許税について 一番大きな出費になりやすいのがこの税金です。例えば、高松市内にあるご実家の評価額が1,000万円の場合、「1,000万円 × 0.4% ＝ 4万円」を収入印紙などで国に納める必要があります。
- 実費について 戸籍謄本（1通450円〜750円）、印鑑証明書（1通約300円）、固定資産評価証明書などの発行手数料です。兄弟姉妹が相続人になる場合などは、集める戸籍の数が多くなり、費用もかさむ傾向にあります。
高松市で手続きする際の特有のポイント
地域に密着している専門家として、高松市ならではの注意点をお伝えしますね。
高松市役所や出張所での書類集め
戸籍謄本や固定資産評価証明書は、番町にある高松市役所の本庁舎はもちろん、牟礼や香川、国分寺などの各総合センター、山田支所などでも取得できるものがあります。お住まいの近くの窓口を活用すると便利ですが、相続関係が複雑な戸籍の収集は何度も窓口へ通うことになりがちですので、お仕事で忙しい方は注意が必要です。
申請先は高松法務局です
高松市内の不動産の名義変更は、高松法務局（本局）に申請します。郵送やオンラインでの申請も可能ですが、ご自身で窓口へ持ち込む場合は、平日の日中（午前8時30分～午後5時15分）に行く必要があります。
2024年からの「相続登記義務化」にご注意を
すでにご存知かもしれませんが、2024年（令和6年）4月から相続登記（名義変更）が法律で義務化されました。原則として「相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内」に手続きをしないと、10万円以下の過料（罰金のようなもの）が科される可能性があります。「実家はそのまま空き家になっているし、急がないから」と放置してしまうのは危険ですので、お早めの対応をおすすめします。
よくある質問（高松市での不動産名義変更）
Q：高松法務局に、自分で行かなければなりませんか？
A：いいえ、必ずしもご自身で行く必要はありません。司法書士にご依頼いただければ、面倒な書類の作成から法務局への提出・受け取りまで、すべて代理で行うことができます。
Q：名義変更の手続きが終わるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
A：戸籍の収集から法務局での登記完了まで、スムーズに進んで概ね「1ヶ月〜2ヶ月程度」です。本籍地が高松市外にいくつもある場合などは、書類集めだけで時間がかかることがあります。
Q：費用がいくらかかるか不安です。事前に見積もりをもらうことはできますか？
A：もちろんです。当事務所では、初回のご相談時に固定資産税の納税通知書などをお持ちいただければ、登録免許税を含めた費用の概算お見積りをお出ししています。ご納得いただいてから進めますので、ご安心ください。
まとめ
不動産の名義変更は、一生に何度もあることではありません。専門用語も多く、役所や法務局の開いている平日に何度も足を運ぶのは、心身ともに大きな負担になります。
もし、「自分で行うのは難しそう」「少しでも負担を減らしたい」と思われましたら、どうぞお気軽に隣人に話しかけるようなお気持ちで、西川司法書士事務所までご相談ください。高松市の地域事情に精通した専門家として、丁寧にお手伝いさせていただきます。
【お問い合わせ先】
西川司法書士事務所
公式サイト：https://nishikawa-souzoku.com
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